FAQ

Bezwaar huurverhoging
Bent u het niet eens met de huurverhoging van uw sociale huurwoning? Dan kunt u bij ons schriftelijk bezwaar indienen. Maakt u hiervoor gebruik van de modelbrief Bezwaarschrift Jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie.

Deze modelbrief vindt u hier.

Stuurt u na het aanpassen van de modelbrief uw bezwaar naar Omnia Wonen. Als de huurverhoging ingaat op 1 juli, is het van belang dat het bezwaar uiterlijk 30 juni van dat jaar bij Omnia Wonen binnen is.

Bij de berekening van uw huishoudinkomen wordt uitgegaan van het geregistreerde inkomen dat de Belastingdienst gebruikt. Bij de toewijzing van een sociale huurwoning kijkt een woningcorporatie naar het huishoudinkomen van u en uw eventuele partner. Uitgegaan wordt van het ‘verzamelinkomen’ zoals de Belastingdienst dat hanteert.

De Energie-index is een maat voor de energiezuinigheid van een huis, die sterk met het energielabel samenhangt (label A minder dan 1,20 ; label B  tussen 1,21 en 1,40; label G meer dan 2,70).
Deze kunt u vinden op EP-online of op “Mijn Omnia”.

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel wordt aangegeven door middel van de letters A (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig), dit wordt vervangen door de Energie-Index.

Naast de jaarlijkse huurverhoging kunnen verhuurders bij mutatie (nieuwe verhuring) de huurprijs wijzigen. Hiermee is het voor verhuurders mogelijk een lage huurprijs in overeenstemming te brengen met de door de verhuurder gewenste streefhuur. Voor sociale huurwoningen kan de streefhuur niet boven de maximale huurprijs van het Woningwaarderingstelsel (WWS) liggen.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem voor sociale huurwoningen en geeft de kwaliteit van de woning aan. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte van de vertrekken, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde. Er zijn aparte puntensystemen voor zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Daarnaast gelden er bijzondere regels voor zorgwoningen en voor monumentenwoningen.

Maximale toegestane huur
Voor elke woning geldt een eigen maximale toegestane huurprijs. Deze wordt berekend via een puntensysteem het woningwaarderingssysteem. Hoe meer punten uw huurwoning krijgt, hoe hoger de maximale toegestane huur is.
Voor geliberaliseerde huurwoningen gelden andere regels dan voor sociale huurwoningen. Er is dan geen maximale huurprijs.

Het aantal punten uit het Woningwaarderingsstelsel (WWS) van uw woning is terug te vinden in “Mijn Omnia”. Afhankelijk van uw woning en gemeente is er een streefhuur voor de woning vastgelegd bv 70%, dan is uw te betalen huur 70% van de maximale toegestane huur.
Bij huurverhogingen bestaat de mogelijkheid dat de verhoging beperkt/afgetopt wordt tot het streefhuurbedrag voor die woning, dit is een afspraak die de SHOW met Omnia Wonen afgesproken heeft.

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken of toilet met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.

Sociale huurwoningen zijn huurwoningen waarbij de basishuur bij het afsluiten van het huurcontract lager lag dan de liberalisatiegrens van dat moment. De liberalisatiegrens is ook de grens om in aanmerking te komen voor de huurtoeslag.

Een huurcontract is geliberaliseerd huurcontract als:
– De basishuur bij het afsluiten van het huurcontract hoger lag dan de liberalisatiegrens van dat moment.
– Bij onzelfstandige woningen (zoals kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is nooit sprake van huurliberalisatie.
De huurliberalisatie trad in werking op 1 juli 1989 voor nieuwbouwwoningen en op 1 juli 1994 voor bestaande huurwoningen. Als het huurcontract is ingegaan voor die data, dan is de woning een sociale woning, ongeacht de hoogte van de beginhuur.

Per 1 juli 2016 zijn de 19 Woningmarktregio’s voor corporaties vastgesteld. Een regio vormt het kerngebieden waar individuele corporaties in werkzaam mogen zijn, zowel in hun bestaande bezit als ook in de nieuwbouw. Buiten de regio mag de corporatie woningen alleen beheren (verhuren en onderhouden).
Omnia Wonen heeft de woningmarktregio “Amersfoort, Noord-Veluwe en Zeewolde”.

Aftoppingsgrenzen zijn vastgestelde bedragen die gebruikt worden om de hoogte van de huurtoeslag vast te stellen.

Misschien staat uw vraag bij “veel gestelde vragen” op de website van Omnia Wonen!